Notas de investigación sobre financiamiento privado, financiamiento de construcción y crédito inmobiliario en California, publicadas por el equipo de suscripción de US Lending & Company.
Capital, capacidad y salida: las tres cosas que un prestamista privado lee primero, por qué el puntaje de crédito importa menos de lo que esperan los prestatarios y cómo presentar bien un expediente.
Leer →Un calendario realista, día por día, del cierre de un préstamo hard money o puente en California, qué causa realmente los retrasos y cómo estar listo antes de solicitar.
Leer →Cómo se estructuran las inversiones en escrituras de fideicomiso en California, de qué protegen el préstamo sobre el valor y el seguro de título, y los riesgos que conviene evaluar primero.
Leer →Por qué un edificio multifamiliar se suscribe por sus ingresos y no solo por la garantía, y qué quiere ver un prestamista en un plan de negocio de valor agregado.
Leer →Lista práctica de los documentos que suele pedir un prestamista de dinero privado: propiedad, entidad, título, valor, estrategia de salida y seguro, y qué agiliza el trámite.
Leer →Cómo comparar un préstamo puente privado con un financiamiento bancario convencional según el costo total, la certeza de cierre y la oportunidad — no solo por la tasa publicada.
Leer →Qué significa la conversión en una línea de construcción, las condiciones de terminación que evalúan los prestamistas y por qué elimina el precipicio de refinanciamiento al terminar la obra.
Leer →Qué significa LTC en un préstamo de construcción, en qué se diferencia de LTV y ARV, cómo funcionan los desembolsos según el calendario de obra y qué exige realmente un 90% de LTC al patrocinador.
Leer →Cómo armar un expediente para que un prestamista privado lo lea rápido, qué protege la relación con su cliente y las preguntas que debe hacer a un prestamista antes de enviar cualquier cosa.
Leer →Qué significan los pagos de solo intereses y el pago global (balloon) en un préstamo puente o hard money, con pago final, reservas de intereses y riesgo de refinanciamiento.
Leer →Cómo funcionan los préstamos puente multifamiliares en California: NOI actual y proyectado, ocupación, unidades, reservas y salida hacia financiamiento de agencia o bancario.
Leer →Cómo encajan los problemas de crédito en el financiamiento privado y hard money, por qué el capital lidera la decisión y cómo explicar eventos de crédito y su efecto en el precio.
Leer →Qué significa trabajar con un prestamista de dinero privado con licencia en Torrance: cómo se revisa una operación del South Bay, qué traer y qué tipos de propiedad financiamos.
Leer →Cómo leer un informe preliminar de título: gravámenes, excepciones, servidumbres y requisitos, cómo se resuelven los problemas y por qué pedirlo temprano.
Leer →Aprenda a leer una hoja de términos hard money: intereses, puntos, cargos, plazo, extensiones y prepago, con un ejemplo del costo total durante el periodo de tenencia.
Leer →Cómo los prestamistas suscriben edificios de uso mixto con apartamentos sobre locales comerciales, por qué los bancos dudan y cuándo conviene un préstamo puente privado en California.
Leer →Cómo funciona pedir prestado a través de una LLC en un préstamo privado o hard money: documentos de la entidad, resoluciones, garantes, titularidad y empresas nuevas.
Leer →Lista de verificación para prestatarios al evaluar un prestamista privado: licencia, plazos, comisiones, prórroga y prepago, quién suscribe y cómo se manejan los rechazos.
Leer →Cómo leen un presupuesto los prestamistas de construcción: costos directos e indirectos, contingencia, reserva de intereses, sobrecostos y cómo armar un presupuesto financiable.
Leer →Cómo funciona el financiamiento fix and flip en California: fondos de compra y rehabilitación, desembolsos, presupuestos, permisos, salida por venta y un buen expediente.
Leer →Cómo los compradores que ocuparán el inmueble pueden usar un préstamo puente comercial para cerrar rápido, qué evalúan los prestamistas y cómo planear el refinanciamiento.
Leer →Cómo estiman el valor los prestamistas privados con ventas comparables, valores actual y posterior a la reparación, condición y tasaciones, y cómo puede respaldar su cifra.
Leer →Qué significa la posición del gravamen para inversionistas en escrituras de fideicomiso, cómo difieren la primera y la segunda posición y qué preguntar.
Leer →Qué revisa un prestamista de construcción desde cero en California: terreno, planos y permisos, presupuesto, patrocinador y contratista, desembolsos y conversión a préstamo permanente.
Leer →Cómo funcionan los préstamos privados y hard money en el condado de Orange: tipos de operación, plazos realistas, qué preparar y cómo ayuda un prestamista de California.
Leer →Cómo funcionan los desembolsos de un préstamo de construcción: solicitudes, inspecciones, retención, liberaciones de gravamen y capital de trabajo, y hábitos que los agilizan.
Leer →Cómo funcionan los préstamos puente y hard money comerciales para edificios de retail, oficinas e industriales: suscripción basada en el capital, usos comunes y estrategia de salida.
Leer →Las razones reales por las que se rechazan los préstamos privados y hard money, del poco capital a los problemas de título, y cómo corregir cada una antes de solicitar.
Leer →Un préstamo hard money es un préstamo a corto plazo garantizado con bienes raíces y suscrito según el capital. Conozca cómo funciona en California, quién lo usa y qué preguntar.
Leer →El NOI y el DSCR explicados para compradores de apartamentos, con un ejemplo hipotético, por qué los prestamistas los consideran y cómo las renovaciones cambian las cifras.
Leer →Cómo funciona el financiamiento privado y hard money para inversionistas y propietarios de Los Ángeles: tipos de operación, cómo trabaja un prestamista de Torrance y qué preparar.
Leer →Cómo funcionan el dinero privado y los préstamos puente en operaciones del área de San Diego: situaciones típicas, cómo preparar su expediente y qué revisamos primero.
Leer →Guía práctica para referir una operación a un prestamista privado: cómo armar el expediente, usar el formulario de referencia, la autorización del cliente y qué ocurre después.
Leer →Cómo un préstamo puente privado puede ayudar a propietarios e inversionistas del Área de la Bahía con titularidad compleja, plazos de permisos y propiedades de uso mixto.
Leer →Cómo un préstamo puente le permite comprar una nueva propiedad antes de vender la actual: secuencia, capital, qué evalúan los prestamistas y los riesgos que debe planear.
Leer →Todo préstamo puente necesita una salida. Conozca las principales estrategias, cómo las evalúan los prestamistas privados y cómo planear una alternativa antes de pedir el préstamo.
Leer →Los préstamos puente y los préstamos hard money se parecen mucho. Vea cómo usan cada término los prestamistas, en qué se diferencian y cómo elegir la estructura para su operación.
Leer →Cuándo conviene un refinanciamiento privado con retiro de efectivo frente a un banco, cómo evalúan el capital los prestamistas, cómo planear la salida y qué preparar.
Leer →Cómo se diferencian los préstamos de remodelación y de construcción desde cero en suscripción, valuación, riesgo, calendario y documentación, y cuándo encaja cada uno en su proyecto.
Leer →Cómo el financiamiento privado de puente y construcción encaja en operaciones industriales, de inversión residencial y de terrenos en Inland Empire, y cómo prepararse.
Leer →Envíenos el expediente. Lo leemos el mismo día.
