Prestamista privado para operaciones inmobiliarias en San Diego

Si usted está comprando, refinanciando o construyendo en el área de San Diego y un banco no puede cumplir con su calendario ni interpretar su expediente, un prestamista privado a menudo puede financiar con base en el capital (equity) de la propiedad. Prestamos en operaciones residenciales, comerciales, de apartamentos y de construcción en el área de San Diego desde nuestra oficina de Torrance, y revisamos cada solicitud de forma individual.

Este artículo explica las situaciones en las que el financiamiento privado suele encajar, qué quiere ver un prestamista y cómo prepararse para que el proceso avance más rápido.

Situaciones en las que encaja el dinero privado

El financiamiento privado es una herramienta para problemas específicos, no una opción por defecto. Las operaciones que vemos con más frecuencia se dividen en unos pocos grupos:

• Compras con límite de tiempo. Un vendedor quiere un cierre corto, o una subasta u oportunidad fuera del mercado no esperará a un comité bancario.
• Propiedades que un banco no financiará en su estado actual. Un edificio que necesita obra, una propiedad parcialmente vacía o una propiedad con mantenimiento diferido.
• Prestatarios cuyo expediente no encaja en un modelo de calificación (scorecard). Dueños que trabajan por cuenta propia, entidades formadas para una sola adquisición o prestatarios con un evento crediticio reciente pero con capital real en la propiedad. Vea desafíos de crédito y préstamos privados.
• Necesidades de puente. Un préstamo a corto plazo para sostener una propiedad hasta una venta, un refinanciamiento o un hito de estabilización.
• Construcción y remodelación. Obras nuevas desde cero o renovaciones que requieren que los fondos se liberen conforme se completa el trabajo.

Para ver con más detalle cómo se compara un préstamo a corto plazo con un préstamo bancario, consulte nuestra comparación entre hard money y financiamiento bancario (hard money: préstamos privados garantizados con inmuebles).

Cómo evaluamos (underwriting) una operación en el área de San Diego

Nuestra evaluación (underwriting) se basa en el capital de la propiedad (equity), no en la puntuación de crédito. Observamos tres cosas en conjunto: el capital de la propiedad, su capacidad para hacer los pagos y su salida. La salida es la parte que muchos prestatarios preparan menos. Queremos saber cómo se pagará el préstamo, ya sea con una venta, un refinanciamiento a deuda de largo plazo o la terminación de una obra que se convierte en un préstamo permanente.

La valuación de la propiedad es importante porque el préstamo está garantizado por el bien inmueble. Espere que el prestamista quiera una imagen actual del valor y, en operaciones de remodelación o construcción, una visión del valor tanto en su estado actual como una vez terminada la obra.

Cómo preparar su expediente

La mayoría de los retrasos provienen de información faltante, no del prestamista. Antes de llamar, reúna lo siguiente:

1. La dirección de la propiedad, una descripción de su condición y uso actuales, y el contrato de compra si está comprando.
2. Una declaración clara del monto del préstamo que desea y del destino de los fondos.
3. Su plan de salida en pocas frases, con un calendario realista.
4. La estructura de propiedad: quién o qué entidad será el prestatario y quién la respalda.
5. Para construcción o remodelación, los planos, el presupuesto y el calendario. Nuestra página de documentos enumera los tipos de elementos que solemos solicitar.

Si no está seguro de alguno de estos puntos, llámenos de todos modos. Preferimos ayudarle a darle forma a la solicitud que recibir un expediente incompleto.

Prestamos en San Diego desde Torrance

Tenemos nuestra sede en Torrance y prestamos en todo California, lo que incluye el área de San Diego. La distancia no es un obstáculo para revisar una operación: la mayor parte del trabajo inicial consiste en leer el expediente, la información de la propiedad y el plan de salida. Cuando una operación necesite más que eso, le diremos qué se requiere.

Cómo elegir el programa según la propiedad

Distintas propiedades apuntan a distintos programas:

• Residencial y residencial de lujo. Nuestros préstamos privados están garantizados por bienes inmuebles y se evalúan con base en el capital (equity) de la propiedad.
• Propiedad comercial. Consulte nuestros préstamos comerciales hard money y préstamos puente.
• Apartamentos. Los préstamos puente multifamiliares y de valor agregado se evalúan con base en el ingreso operativo neto (NOI) actual y proyectado, la ocupación y la mezcla de unidades. Vea NOI y DSCR para compradores de apartamentos.
• Obra nueva y remodelación. Nuestros préstamos de construcción pueden llegar hasta el 90% del costo de construcción, con montos de préstamo de hasta $75 millones, y pueden convertirse en un préstamo permanente a tasas convencionales al terminar la obra.

Los plazos, con honestidad

Podemos ofrecer aprobación en tan solo 24 horas y fondeo en tan solo siete días, sujeto a un expediente completo, la suscripción, la revisión del título y la valuación de la propiedad. Ese es el mejor escenario para un expediente limpio, no una promesa para cada operación. Los problemas de título, una valuación que resulta distinta de lo esperado o documentos faltantes son las razones habituales por las que un calendario se alarga. La aprobación no está garantizada en ninguna solicitud.

Una nota sobre los costos

Los préstamos privados generalmente cuestan más que el financiamiento bancario convencional, a cambio de velocidad y flexibilidad. Como el préstamo es a corto plazo, lo que importa es el costo total durante el tiempo que realmente lo mantendrá. Pida a cualquier prestamista, incluidos nosotros, que le explique cada costo antes de comprometerse. Para saber cómo se fija el precio, vea cómo se fija el precio de los préstamos hard money.

Este artículo es información general, no asesoría legal, fiscal ni de inversión.

¿Tiene en mente una operación en el área de San Diego? Llámenos al (800) 943-1314 o inicie una solicitud en línea, y le diremos con claridad si el financiamiento privado encaja.