Prestamista hard money en Torrance y South Bay: trabajar en lo local

US Lending & Company opera desde 2002 y tiene su sede en Torrance, California. Si usted es dueño de una propiedad, o está comprando una, en Torrance o en el South Bay circundante y necesita dinero privado (hard money) o un préstamo puente, puede llamarnos, enviarnos el expediente y obtener rápidamente una opinión real.

Somos un bróker de dinero privado con licencia de California otorgada por el Departamento de Bienes Raíces de California (California Department of Real Estate) y registrado en el Sistema Nacional de Licencias Hipotecarias (Nationwide Mortgage Licensing System). Esto es lo que significa en la práctica trabajar con un prestamista local.

Qué le aporta realmente lo “local”

Estar cerca no cambia la forma en que se suscribe un préstamo. Cambia lo fácil que es comunicarse. En la práctica:

• Puede conversarlo con nosotros. En una operación complicada, una conversación directa suele ser más rápida que una larga cadena de correos.
• Leemos su expediente el mismo día. Cuando llega un expediente completo, lo leemos el mismo día y le decimos lo que vemos, incluido lo que falta.
• Recibe una respuesta directa sobre si encaja. Si un banco u otra fuente se ajusta mejor a su operación, se lo diremos.
• Responsabilidad. Nuestra oficina está en Torrance, así que usted sabe dónde encontrarnos y quién es responsable de su expediente.

Prestamos en todo California, por lo que el South Bay es una parte de un negocio estatal, no una especialidad que afirmemos dominar.

Tipos de propiedad que financiamos

El financiamiento privado generalmente aplica a los tipos de propiedad comunes en un área urbana costera:

• Residencial de lujo y de mayor valor. Consulte nuestros préstamos privados para garantías residenciales y otros bienes inmuebles.
• Propiedad comercial y de uso mixto. Nuestros préstamos comerciales hard money y préstamos puente cubren oficinas, comercios y activos similares.
• Apartamentos. Préstamos puente y de valor agregado suscritos con base en el ingreso operativo neto (NOI) actual y proyectado, la ocupación y la mezcla de unidades. Los detalles están en nuestra página de apartamentos.
• Remodelación y construcción desde cero. Hasta el 90% del costo de construcción, con montos de préstamo de hasta $75 millones.

Qué sucede cuando nos trae una operación

1. Una primera conversación. Cuéntenos sobre la propiedad, el monto del préstamo, el propósito y su salida. Puede ser una llamada o una reunión.
2. Revisión del expediente. Leemos lo que envía e identificamos lo que falta. Cada solicitud se revisa de forma individual.
3. Suscripción. Evaluamos el capital de la propiedad, su capacidad para hacer los pagos y la salida.
4. Valuación y título. La valuación de la propiedad y la revisión del título forman parte del proceso y pueden afectar los tiempos.
5. Cierre y fondeo. Una vez cumplidas las condiciones, el préstamo cierra y se fondea.

Explicamos cada uno de estos pasos con más profundidad en qué revisan los prestamistas privados al suscribir y en qué tan rápido puede cerrar un préstamo hard money en California.

Qué llevar a la primera reunión

• La dirección de la propiedad y una breve descripción de su condición y uso.
• El contrato de compra, si está comprando, o los detalles del préstamo existente, si está refinanciando.
• La entidad propietaria y las personas detrás de ella.
• Para propiedad generadora de ingresos, un rent roll (registro de rentas por unidad) o un resumen de ingresos.
• Para construcción o remodelación, planos, un presupuesto y un calendario.
• Un plan de salida por escrito, aunque sea breve.

Cuándo ayuda más una reunión local

Una reunión es más útil cuando la operación tiene partes móviles: varios dueños, una propiedad en plena remodelación, un presupuesto de construcción con dudas o una salida que depende de una secuencia de eventos. Repasarlos con nosotros nos permite hacer preguntas de seguimiento en el momento y decirle exactamente qué documentos las resolverían, para que el expediente no vaya y venga.

Tiempos y costos

Podemos ofrecer aprobación en tan solo 24 horas y fondeo en tan solo siete días, sujeto a un expediente completo, la suscripción, la revisión del título y la valuación de la propiedad. Leer el expediente el mismo día no equivale a aprobación el mismo día, y la aprobación no está garantizada.

Los préstamos privados suelen costar más que los préstamos bancarios convencionales y tienen plazos más cortos (consulte cómo se fijan los precios de los préstamos hard money). La comparación correcta es el costo total durante el tiempo que mantendrá el préstamo frente a lo que la velocidad y la flexibilidad le permiten hacer. Repasaremos los costos con usted antes de que se comprometa.

Este artículo es solo información general, no asesoría legal, fiscal ni de inversión.

Para conversar sobre una operación en Torrance o el South Bay, llámenos al (800) 943-1314 o inicie su solicitud en línea. También puede comunicarse a través de nuestra página de contacto.