Prestamista hard money para inversionistas y propietarios en Los Ángeles

Si busca un prestamista hard money (préstamos privados a corto plazo garantizados con inmuebles) en Los Ángeles, la respuesta práctica es un prestamista privado con licencia que evalúa (underwriting) el capital (equity) de la propiedad y su estrategia de salida, que puede avanzar en un plazo que un banco no puede y que conoce los tipos de propiedades y estructuras de titularidad comunes en la zona. US Lending & Company es un bróker de dinero privado con licencia de California con sede en Torrance, en operación desde 2002, y prestamos en todo California, incluido el condado de Los Ángeles.

Este artículo trata de cómo el financiamiento privado encaja en las operaciones del área de Los Ángeles en términos generales. No citamos estadísticas del mercado local, porque la respuesta correcta depende de la propiedad específica y del plan específico.

Situaciones que a menudo requieren financiamiento privado

Los inversionistas y propietarios del área de Los Ángeles presentan una amplia variedad de propiedades, y algunas situaciones se repiten:

• Valor agregado y remodelación: una propiedad que necesita obra antes de calificar para financiamiento a largo plazo. Los bancos con frecuencia no prestarán sobre ella tal como está, mientras que un préstamo puente puede financiar la compra y un plan para la obra. Vea financiamiento fix-and-flip.
• Uso mixto y comercial pequeño: propiedades con locales comerciales u oficinas junto a unidades residenciales, que pueden quedar fuera del esquema estándar de un prestamista convencional.
• Edificios de apartamentos: adquisiciones y reposicionamientos multifamiliares, donde importan los ingresos, la ocupación y la mezcla de unidades. Vea nuestro programa de préstamos para apartamentos y nuestra guía sobre préstamos puente multifamiliares.
• Residencial de lujo: viviendas de mayor valor donde el dinero privado y los préstamos puente pueden estructurarse en torno al capital (equity).
• Compras con plazos urgentes: operaciones con una ventana de cierre corta, un proceso tipo subasta o un vendedor que quiere certeza.
• Refinanciamiento de un préstamo por vencer o con problemas: cuando un prestatario necesita tiempo para reposicionarse.

Obra nueva y remodelación mayor

Para construcción desde cero o rehabilitación mayor, nuestro programa de construcción ofrece financiamiento de hasta el 90% del costo de construcción, con montos de préstamo de hasta $75 millones, y se convierte en un préstamo permanente a tasas convencionales al terminar la obra. Pueden estar disponibles opciones con documentación mínima o sin documentación cuando la operación lo respalde. Los plazos de permisos y de autorizaciones de uso del suelo varían y deben investigarse con la ciudad o el condado correspondiente, ya que aquí no hablamos de normas locales específicas. Para saber cómo funciona en general el financiamiento de construcción, vea financiamiento de construcción desde cero.

La titularidad a través de entidades es común

Muchos inversionistas de la zona mantienen propiedades a través de LLC u otras entidades. Eso es viable. Pediremos documentos de constitución, un acuerdo operativo y autoridad para pedir prestado; consulte nuestra guía sobre cómo pedir prestado a través de una LLC. Asegúrese de que la entidad nombrada en el contrato, el préstamo y el informe de título coincidan.

Cómo trabaja con un expediente del área de Los Ángeles un prestamista de California con sede en Torrance

El condado de Los Ángeles forma parte de nuestra zona normal de préstamos. En la práctica, eso significa que:

1. Usted describe la propiedad, el plan y el calendario, por teléfono o mediante la solicitud.
2. Revisamos el expediente de manera individual, analizando el capital (equity), la capacidad de pago y la salida.
3. Ordenamos o revisamos la valuación y el título, que son pasos centrales para cualquier expediente.
4. Si encaja, emitimos los términos y trabajamos hacia el cierre con usted, su compañía de título y su depósito en garantía (escrow).

Podemos ofrecer aprobación en tan solo 24 horas y fondeo en tan solo siete días, sujeto a un expediente completo, suscripción, revisión del título y valuación de la propiedad. Esa es la mejor trayectoria posible, no una garantía, y un documento faltante o un problema de título la prolongará.

Control de rentas y normas locales

Los inversionistas residenciales de la región deben saber que la regulación de rentas y las protecciones a los inquilinos pueden afectar a una propiedad de ingresos, y que pueden diferir según la ciudad. No damos asesoría legal sobre esto. Hable con un abogado o con un administrador de propiedades con experiencia antes de basarse en rentas proyectadas, porque los prestamistas evaluarán si los ingresos de su plan son realistas.

Qué preparar

• El contrato de compraventa, o el estado de cuenta del préstamo actual en un refinanciamiento.
• Un rent roll (relación de rentas por unidad) y estados operativos para propiedades de ingresos.
• Un alcance de obra y un presupuesto para cualquier remodelación.
• Documentos de la entidad y un informe preliminar de título; consulte los informes de título explicados.
• Un plan de salida de una página, con una alternativa.

Nuestra lista completa de documentos cubre el resto, y la guía de valuación muestra cómo pensamos sobre el valor.

¿Tiene una operación en el área de Los Ángeles que conversar? Llame al (800) 943-1314 o solicite en línea. La aprobación no está garantizada, y esto es solo información general.