Préstamos hard money en el condado de Orange: tipos de operación y preparación

Un préstamo hard money en el condado de Orange es un préstamo a corto plazo de un prestamista privado, garantizado con bienes raíces y evaluado (underwriting) principalmente con base en el capital (equity) de la propiedad y su plan de pago, en lugar de un modelo de calificación (scorecard) bancario. Conviene a operaciones que necesitan rapidez o flexibilidad: una compra con una fecha de cierre ajustada, una propiedad que necesita obra o un prestatario cuya situación no encaja en el esquema convencional.

US Lending & Company es un bróker de dinero privado con licencia de California, en operación desde 2002, con oficina en Torrance. Prestamos en todo California, lo que incluye el condado de Orange. A continuación se explica cómo el financiamiento privado encaja en general en las operaciones de la zona y qué preparar. No citamos estadísticas ni precios locales, ya que cada propiedad se evalúa por sí sola.

Tipos de operación comunes

Los prestatarios del condado de Orange presentan una mezcla de propiedades. Estas situaciones suelen ser adecuadas para el financiamiento privado:

• Compras residenciales y viviendas de lujo: propiedades de mayor valor en las que nuestros préstamos de dinero privado y préstamos puente pueden estructurarse en torno al capital (equity) de la propiedad.
• Fix-and-flip (comprar, remodelar y vender) y remodelación: adquirir una propiedad que necesita obra y venderla o refinanciarla después de mejorarla. Vea financiamiento fix-and-flip en California.
• Comercial pequeño y uso mixto: propiedades que a los prestamistas convencionales pueden resultarles difíciles de encuadrar. Vea nuestra página de préstamos comerciales.
• Propiedades de apartamentos: adquisiciones y planes de valor agregado evaluados con base en los ingresos actuales y proyectados, la ocupación y la mezcla de unidades; nuestro programa para apartamentos explica más.
• Construcción desde cero y rehabilitación: financiamiento de hasta el 90% del costo de construcción, con montos de préstamo de hasta $75 millones, que se convierte en un préstamo permanente a tasas convencionales al terminar la obra. Vea financiamiento de construcción desde cero.
• Situaciones de puente: cubrir la brecha mientras una propiedad se vende, se refinancia o se estabiliza.

Realidades del calendario

Los prestamistas privados suelen ser más rápidos que los bancos, pero la rapidez tiene condiciones. Podemos ofrecer aprobación en tan solo 24 horas y fondeo en tan solo siete días, sujeto a un expediente completo, suscripción, revisión del título y valuación de la propiedad. Los pasos que con más frecuencia marcan el ritmo no dependen de la decisión del prestamista. Son el trabajo de título, la valuación, la firma de los documentos de la entidad y la respuesta a las preguntas pendientes. Nuestro artículo sobre qué tan rápido puede cerrar un préstamo hard money recorre los pasos.

Si su contrato fija una fecha de cierre, incluya unos días adicionales. Un calendario sin margen es un calendario que fracasa a la primera sorpresa.

Qué puede ofrecer un prestamista que opera en todo California

Como prestamos en todo el estado, estamos acostumbrados a evaluar una variedad de tipos de propiedades y estructuras de titularidad, y no nos limitamos a un solo tipo estrecho de operación. Revisamos cada expediente de manera individual. Al tener sede en Torrance, estamos dentro de la región, lo que facilita conversar una operación por teléfono. También le diremos con claridad si un prestamista convencional conviene más a su situación; nuestra comparación entre hard money y financiamiento bancario explica cuándo es así.

Cómo se valora una propiedad

Para cualquier propiedad, formamos nuestra propia opinión del valor a partir de ventas comparables, la condición y, en propiedades de ingresos, los ingresos. En una propiedad de lujo o inusual, las ventas comparables pueden ser escasas, lo que tiende a producir una valuación más conservadora. Ayuda una cifra realista de su parte, respaldada por ventas recientes. Vea cómo valoran una propiedad los prestamistas privados.

Qué preparar

• El contrato de compraventa, o el estado de cuenta del préstamo existente en un refinanciamiento.
• Fotografías y una breve descripción de la condición.
• Un alcance de obra y un presupuesto de remodelación, si se planea obra.
• Para propiedades de ingresos, un rent roll (relación de rentas) y estados operativos.
• Documentos de la entidad si pide prestado a través de una empresa.
• Un informe preliminar de título, ordenado con anticipación.
• Un plan de salida claro: venta, refinanciamiento o conversión a un préstamo permanente.

Sea realista con la salida

Un préstamo privado es temporal, por lo que los prestamistas examinan con atención cómo se pagará. Un plan de venta debe apoyarse en expectativas conservadoras, y un plan de refinanciamiento debe apoyarse en ingresos o condiciones que la propiedad realmente pueda cumplir. Si la salida depende de que todo salga perfecto, espere preguntas. Nuestra guía sobre estrategias de salida puede ayudarle a poner a prueba la suya.

¿Listo para conversar sobre una propiedad en el condado de Orange? Llame al (800) 943-1314 o inicie una solicitud. La aprobación no está garantizada, y este artículo es solo información general, no asesoría legal, fiscal ni de inversión.